| 16. 5. 2012 - Nejvyšší mrakodrapy v Česku mají zelenou |
|---|
|
Skupina PPF je o krok blíž výstavbě dvou nejvyšších budov v Česku, které plánuje v Praze na Chodově. Pražský magistrát totiž rozhodl, že projekt nemůže významně ovlivnit životní prostředí a veřejné zdraví, a proto ho nebude posuzovat podle zákona o posuzování vlivů na životní prostředí. Projekt s názvem Prague Eye Towers zahrnuje výstavbou dvou kancelářských věží o výšce 139 a 128 metrů. Zatím nejvyšší rozestavěnou budovou v Česku je brněnský mrakodrap AZ Tower, který bude mít 111 metrů. PPF plánuje stavbu výškové budovy v Česku již několik let. V roce 2008 představila studii, který počítala s vybudováním jedné věževysoké 190 metrů. Později se ale PPF rozhodla pro dvě menší stavby. V Praze bylo na konci března 2,81 milionu metrů čtverečních moderních kanceláří. Objem prázdných kanceláří se od ledna do konce března mírně zvýšil na 12,3 procenta, což představovalo 344 tisíc čtverečních metrů volných ploch. PPF chce začít stavět už na jaře 2012, věže mají stát do léta 2015. Skupina připravuje stavbu výškové budovy, která se stane její vlajkovou lodí v Česku, už několik let. V roce 2008 přišla se studií, která počítala s jednou 190 metrů vysokou věží o 42 podlažích. Loni se rozhodla pro dva o něco nižší objekty. Jejich současná podoba je dílem ateliéru CMC Architects. |
| 15. 5. 2012 - Praha 2 prodá polovinu bytových domů, nechá si nebytové prostory |
|---|
|
Druhá městská část nabídne ke koupi byty ve 132 domech. V části z nich si ale městská část ponechá lukrativní nebytové prostory. Ceny bytů určí znalci. O rozhodnutí zastupitelstva informovala starostka Prahy 2 Jana Černochová (ODS). |
| 10. 5. 2012 - Vývoj trhu nemovitostí v České republice |
|---|
|
Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 1. čtvrtletí 2012 80 500 metrů čtverečních, což představuje pokles o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a meziroční pokles o 5 %. „Renegociace tvořily rekordně vysoký podíl na úrovni 48 %. I díky nim je objem pronájmů realizovaný od ledna do března 2012 druhým nejlepším výsledkem v posledních letech,“ říká Václav Bouček, vedoucí oddělení Tenant Representation v DTZ. V prvním čtvrtletí 2012 byly v Praze dokončeny dvě kancelářské budovy: B3 v Praze 4 - Pankrác s kapacitou 23 300 m2 a Keystone v Karlíně s plochou 5 650 m2. Do konce roku 2012 očekáváme dokončení dalších 83 500 m2 moderních kanceláří. Půjde například o projekty City Green Court, River Gardens West, City West A2, druhá fáze projektu Classic 7. Dalších více jak 135 000 m2 je ve výstavbě s plánovaným dokončením v roce 2013: k nejvýznamnějším stavbám se řadí BB Centrum G, Libeň Dock 01, Palmovka Park II, či Florentinum. Míra neobsazenosti v prvním čtvrtletí roku 2012 mírně stoupla na 12,3 %. Celkem bylo v Praze evidováno asi 344 000 m2 volných kancelářských prostor. Nejvyšší neobsazenost v tomto čtvrtletí vykazovala Praha 9 (31,1 %), Praha 7 (23,8 %) a Praha 6 (21,4 %). Nejnižší neobsazenost měla Praha 5 (6,9 %), Praha 10 (7,2 %) a Praha 3 (7,8 %). Projekty nových obchodních center vznikají mimo Prahu, v krajských a okresních městech. Kromě nákupních center Breda & Weinstein v Opavě, Galerie Moritz v Olomouci a Futurum Hradec Králové bude mít většina dokončených projektů charakter retail parků. Významné projekty, které jsou již ve výstavbě a mohly by být reálně dokončeny v roce 2013: Galerie Šantovka (46 000 m2), rozšíření Centrum Černý Most na Praze 9 (41 000 m2), NC Krakov (26 900 m2) na Praze 8, Galerie Teplice (22 500 m2), Designer Outlet Village Moravia (21 500 m2), Fontána Teplice (20 000 m2) nebo Pivovar Děčín (17 000 m2). „Celková výměra nákupních center a retail parků na 1 000 obyvatel dosáhla v 1. čtvrtletí 2012 v České republice 291 m2. Po odečtení retail parků, nákupních skladů a outletů dosahovala míra saturace nákupními centry 209 m2 na 1 000 obyvatel. Je to stále výrazně pod evropským průměrem, který činí 329 m2,“ říká Lenka Vodrážková, Head of Property Management DTZ. „Výsledky za první čtvrtletí neznamenají, že by investiční trh v České republice zamrzl. Registrujeme velký počet transakcí, které by měly být uzavřeny do konce roku a jež se týkají především segmentu kanceláří v Praze a několika regionálních nákupních center. V roce 2012 by měla být obchodována také portfolia logistických nemovitostí či samostatné sklady a výrobní prostory,“ konstatuje Ryan Wray, vedoucí oddělení Investment v DTZ, „i přes množství plánovaných transakcí nelze očekávat, že by se zopakoval rekordní výsledek minulého roku. Důvodem je mimo jiné obecně mnohem náročnější vyjednávání ohledně financování s bankami a finančními institucemi a tím i delší období pro uzavření transakce.“ U kanceláří nejvyšší výnosy mírně poklesly na 6,25 %. U skladů a výrobních nemovitostí se zajištěným nájmem na 10 let výnosy zůstaly stabilní – 8,00 %. U maloobchodních nemovitostí (high streets i obchodní centra) je výnos též stabilní – 6,25 %. V dalším období zůstanou výnosy u kanceláří i v maloobchodu stabilní. Mírný pokles DTZ očekává v segmentu průmyslových nemovitostí. |
| 24. 4. 2012 - Za půl miliardy nové velvyslanectví v USA |
|---|
|
Česká diplomacie chce za půl miliardy korun postavit novou budovu velvyslanectví v USA, plán schválila vláda. Současná budova, která byla postavena v roce 1969, má podle diplomatů nevyhovující rozvody a má i další nedostatky. Oprava domu by podle ministerstva zahraničí byla příliš nákladná, neboť nikdy nebyl komplexně rekonstruován. Proto se vyplatí nová stavba, uvedlo na dotaz ČTK ministerstvo zahraničí. Diplomacie má již i architektonický návrh na stavbu, vítěz vzešel z mezinárodnísoutěže v roce 2010. Vybrán byl projekt architektonického ateliéru Chalupa architekti. Z dřívějších informací vyplývá, že řešení mise má půdorys ve tvaru písmene ypsilon. V “noze” písmene jsou reprezentační prostory, v ramenech naopak kanceláře administrativy. Budova využije zvlněného terénu, zatímco reprezentační část bude jednopodlažní, část pro kanceláře čtyřpodlažní. “Zahájení stavby se podle současného časového harmonogramu plánuje na rok 2014. Vzhledem k úsporným opatřením ve státním rozpočtu není možné v tuto chvíli odhadnout, zda se tento časový harmonogram podaří dodržet,” uvedlo v materiálu pro vládu ministerstvo. Po schválení nyní zahájí první rozpracování projektu, vytvořen bude takzvaný “úvodní projekt”. “Je to nezbytná prvotní fáze každého většího architektonického díla. Její součástí jsou i geologické a pedologické průzkumy na pozemku ambasády a adaptace soutěžního architektonického projektu na místní podmínky ve Washingtonu,” dodal Černínský palác. Cílem bude propracování projektu do detailů, které podle ministerstva nemohou plány určené pro architektonické soutěže řešit. Ve vládním materiálu ministerstvo odhaduje, že celkové náklady na projekt dosáhnou výše 579 milionů korun. Ministerstvo na to chce získat peníze z prodeje svého nemovitého majetku v Česku i zahraničí. “V letech 2011 a 2012 by měly příjmy z prodeje činit cca 520 milionů Kč. V průběhu dalších let pak (ministerstvo zahraničí) předpokládá prodeje ve výši cca 500 milionů Kč,” konstatoval úřad. Česká diplomacie dodala, že Spojené státy jsou jedním ze strategických zahraničně-politických a obchodních partnerů ČR. Česko má podle diplomacie “eminentní” zájem na další spolupráci, což se podle Černínského paláce neobejde bez |
| 17. 4. 2012 - Na Václavské náměstí se možná vrátí tramvaje |
|---|
|
Praha udělala další krok k tomu, aby se na Václavské náměstí vrátily tramvaje. Náměstek primátora Tomáš Hudeček nechal tento týden zpracovat změnu územního plánu, která by návrat tramvají umožnila. Řekl to ČTK. S obnovou tramvajové tratě mezi Vinohradskou třídou a náměstím už dříve počítal projekt přestavby Václavského náměstí. S návratem tramvají ale nesouhlasí Praha 1. “Hlavním cílem je ulevit dopravnímu uzlu I. P. Pavlova a mít za něj adekvátní zálohu. Křižovatka I. P. Pavlova, tedy křížení tramvají s magistrálou, je Achillovou patou pražské tramvajové sítě,” řekl ČTK Hudeček. Tramvaje by podle Hudečkova návrhu jezdily z Vinohradské třídy do Vodičkovy a Jindřišské ulice. Kvůli tomu ale bude nutné změnit územní plán. Hudeček proto zadal magistrátnímu odboru územního plánu, aby změnu připravil. Měla by být součástí čtvrtého balíku takzvaných celoměstsky významných změn územního plánu. Její příprava může trvat i dva roky. Tramvaje kolem Národního muzea na Václavském náměstí jezdily 96 let, v 80. letech minulého století byla trať zrušena. S návratem tramvají ale nesouhlasí Praha 1. “Jsme zásadně proti,” řekla ČTK mluvčí Prahy 1 Veronika Blažková. Podle Prahy 1 by tramvajové troleje kazily vzhled náměstí. Zástupci Sdružení Nového Města pražského (SNMP) záměr města neodmítají, ale ani nejsou jeho zastánci. “Jsme k tomu neutrální. Myslíme si, že to není pro Václavské náměstí zásadní věc,” řekl ČTK předseda sdružení Jan Adámek. Podle něj není nutné na náměstí natahovat troleje, moderní tramvaje mohou mít napájení i z kolejnic. Sdružení by ale podle Adámka spíše uvítalo tramvajové propojení mezi Vinohradskou třídou a hlavním nádražím, a to Washingtonovou nebo Opletalovou ulicí. S tím ale zase nepočítá hlavní město. Politici dlouhodobě slibují, že Václavské náměstí opraví. Současné vedení Prahy 1 by chtělo přestavbu začít do konce volebního období v roce 2014. Zatím alespoň rozhodlo, že pro automobily uzavře dolní část náměstí. Opatření začne platit 2. dubna. Praha si už před lety nechala zpracovat projekt na přestavbu náměstí, jehož autorem je ateliér Cigler Marani Architects. Návrh počítá s rozšířením zeleně, omezením dopravy, větším prostorem pro pěší i s obnovením tramvajové tratě. Uskutečnění projektu prosazuje také SNMP. Podle Adámka mezi největší problémy náměstí v současnosti patří nepořádek, velké množství aut, prodej drog a výskyt lidí, kteří večer lákají kolemjdoucí do nevěstinců. Kvůli tomu také loni vznikla na pražském magistrátu pracovní skupina. Podle Adámka se nyní například plánuje to, že by město umístilo na náměstí nové odpadkové koše, které by znemožnily bezdomovcům vyndávat jejich obsah. |
| 16. 4. 2012 - Vláda schválila návrh na jednodušší vyvlastňování |
|---|
|
Vláda schválila změny, které mají zjednodušit a zlevnit vyvlastňování například při výstavbě dopravní infrastruktury. Po jednání kabinetu to řekl premiér Petr Nečas. “Jde o změnu podmínek vyvlastnění, tedy podrobnější úpravu toho, jak získat potřebná práva dohodou a vyvlastnění tak předejít,” uvedl předseda vlády. Navrhovaná úprava z dílny ministerstva pro místní rozvoj mění způsob stanovení výše náhrady za vyvlastnění. Dosud měl vyvlastňovaný jistotu, že získá náhradu nejméně 420 korun za čtvereční metr. Nově by výše měla být stanovena podle skutečného stavupozemku v době jeho ocenění pro vyvlastnění. Před vyvlastněním bude investor moci navrhnout vlastníkovi pozemku cenu až o 100 procent vyšší proti jeho aktuální hodnotě. Podle Nečase se ale nebude přihlížet ke zhodnocení pozemku stavbou, která na něm má vzniknout. “Motivací změny je nepochybně velké množství spekulativních koupí pozemků, na nichž se mají realizovat stavby ve veřejném zájmu. V současné době za ně totiž může být přiznána poměrně vysoká náhrada ve srovnání s jejich současným stavem a způsobem užívání,” komentoval návrh advokát společnosti Ambruz & Dark/Deloitte Legal Martin Bohuslav. Navrhovaná změna ale podle právníka na druhou stranu představuje prvek právní nejistoty. “Jak lze totiž odůvodnit, že pokud někomu bude vyvlastněn de facto totožný pozemek nyní, nebo po účinnosti novely, bude cena v prvním případě například třicetkrát vyšší,” dodal Bohuslav. Návrh novely také odděluje vyvlastnění a stanovení náhrady, což má zamezit průtahům při dopravní výstavbě. Pokud se jedna ze stran odvolá proti výši náhrady určené soudem, na samotné vyvlastnění a na zahájení stavby to již nebude mít vliv. Návrh nyní z vlády putuje do Poslanecké sněmovny. |
| 15. 4. 2012 - Tuzemské byty budou v nejbližší době dál zlevňovat |
|---|
|
Ceny tuzemských bytů budou v nejbližším období pravděpodobně pokračovat v mírném poklesu. Ve střednědobém výhledu bude vývoj cen bydlení záviset na kondici ekonomiky a hospodářském vývoji v zahraničí. Na tiskové konferenci Českého statistického úřadu (ČSÚ) to řekl ředitel odboru statistiky cen úřadu Jiří Mrázek. “Cenový pokles by se mohl zastavit, ale podle našich dat z konce roku 2011 lze očekávat, že mírný pokles bude dál pokračovat,” uvedl Mrázek. Další zlevněníbytů očekává Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky. “Cenový pokles u bytů, který zmiňuje ČSÚ, je i z našeho pohledu poměrně reálný,” řekl ČTK. Minulý týden statici zveřejnili čísla, podle kterých tržní ceny starších i nových bytů v závěru loňského roku dále klesaly. Prodejní ceny starších bytů se meziročně snížily o 4,3 procenta. Novostavby, jejichž ceny sledují statistici zatím jen v Praze, zlevnily o 2,9 procenta. Ve srovnání s průměrem roku 2008 byly novostavby v Praze levnější na konci loňského roku o 4,8 procenta. V případě starších bytů ve srovnání se třetím čtvrtletím 2009 ceny klesly o 8,3 procenta. V mimopražských regionech se ceny staršího bydlení v posledním čtvrtletí 2011 meziročně snížily o 4,6 procenta. V Praze starší byty ve stejném období ve srovnání s předešlým rokem zlevnily o 3,2 procenta. Kromě indexů statistický úřad zveřejnil také absolutní čísla o cenách bytů, ovšem jen do předloňského roku. V období 2008 až 2010 byly nejdražší byty v Praze. Metr čtvereční staršího bytu v hlavním městě stál v průměru 48.214 korun. “Je to ovšem průměr, který se skládá z velmi odlišných hodnot,” poznamenal odborník ČSÚ Mrázek. Naopak například v Ústí nad Labem zaplatili lidé za metr čtvereční staršího bydlení v průměru 12.490 korun. Nižší ceny bytů v některých regionech podle Mrázka ovlivňuje například vyšší nezaměstnanost.Někteří odborníci doporučují při uvádění cen nemovitostí obezřetnost, protože průměry můžou být zavádějící. “Cenová statistika ČSÚ jistě poskytuje velmi cenná makroekonomická data. Nesmíme ovšem zapomínat, že v případě realit nelze cenové trendy úplně paušalizovat. Platí zde totiž notoricky známé základní pravidlo, že cena nemovitosti je určována třemi hledisky, kterými je lokalita, lokalita a lokalita,” soudí Martin Bohuslav, specialista na nemovitostní právo společnosti Ambruz & Dark/Deloitte Legal. Čísla o cenách bytů a rodinných domů zveřejňuje v Česku pravidelně také Hypoteční banka. Ceny nemovitostí k bydlení se podle jejího HB Indexu v závěru roku 2011 příliš nezměnily. Průměrné tržní ceny bytů se ve srovnání s loňským třetím čtvrtletím podle tohoto ukazatele snížily o procentní bod. Ceny rodinných domů se naopak mírně zvýšily. |
| 10. 4. 2012 - Brněnský kancelářský trh 2011 – 2012 |
|---|
|
Brněnský trh moderních kancelářských prostor dosáhl na konci roku 2011 celkové rozlohy téměř 355.000 m2. I když je téměř osmkrát menší než pražský trh s administrativními prostory, je druhým největším kancelářským trhem v České republice. Navíc je z hlediska mezinárodních firem vnímán jako plnohodnotná alternativa hlavního města ČR. K jeho oceňovaným přednostem patří dostatek kvalitních kancelářských prostor, příznivá cenová hladina (aktuálně 12 EUR/m2/měsíc) a kvalitní vzdělaná pracovní síla, které jsou zároveň významným motivem pro firmy uvažovat o stěhování provozů do Brna,“ říká Eduard Forejt, vedoucí kancelářského oddělení Jones Lang LaSalle. První moderní kanceláře v Brně vznikly v 90. letech minulého století (projekt Technologický park byl dokončen v roce 1995), ale masivní rozvoj trh zaznamenal až o deset let později. Po roce 2005 bylo na brněnský trh uvedeno téměř 250.000 m2, tj. 70 % aktuální rozlohy trhu. Krize v posledních dvou letech (2010 a 2011) výstavbu nových kanceláří výrazně zpomalila, ale nyní se developerské plány opět začínají realizovat. V letošním roce by mělo být dokončeno dalších téměř 36.000 m2 nových kanceláří ve čtyřech budovách (Campus Science Park B, Spielberk Tower B, Vienna Point II a The Forum Business Centre II, díky kterým by se měl rok 2012 přiblížit počátku boomu kanceláří v roce 2005, kdy bylo dokončeno 38 600 m2. „Jak brněnský kancelářský trh vyzrává, zvyšuje se počet tzv. renegociací (přejednání podmínek při ukončení nájmu a prodlouženísmlouvy). Před rokem 2009 nebyly renegociace tak časté jako dnes. Běžné nájemní smlouvy, které byly uzavřeny v roce 2005 a později, se dnes přirozeně obnovují a procento renegociací se vyšplhalo až na průměrných 25 %, kde se bude držet i nadále,“ dodává Ondřej Vlk, senior analytik Jones Lang LaSalle. Zatímco v Praze je nájemné nejlepších kanceláří 21 EUR/m2/měsíc a nájemné v tzv. business parcích 14–16 EUR/m2/měsíc, brněnské špičkové administrativní prostory stojí cca 12 EUR/m2/měsíc. Do Brna se díky výbornému poměru kvality a ceny přestěhovala řada datových center, call center a tzv. back offices (zejména účetních služeb). První vlaštovkou, která s sebou přinesla příslovečné jaro a přilákala další renomované nájemce, byla Lufthansa, která ve Spielberk Office Centre začala provozovat své call centrum. „Developeři, kteří nyní staví nové kanceláře, uvádí, že s vážnými nájemci vedou jednání o pronájmu v nových budovách. Vzhledem k malé rozloze trhu a relativně velkému množství nových ploch, které budou letos dokončeny, očekáváme nárůst míry neobsazenosti z dnešních 11 % na 14 – 15 % ke konci roku 2012,“ uvádí Ondřej Vlk z Jones Lang LaSalle. |
| 5. 4. 2012 - Investicím do nemovitostí se v Česku daří |
|---|
|
Aktivita investorů na tuzemském realitním trhu úzce souvisí s množstvím oběživa, které je k dispozici, a náklady na tento kapitál. Daná rovnice platí pro všechny typy investorů působící ve zdejším prostředí. Jde tedy o domácí i zahraniční institucionální investory, podílové a penzijní fondy, investiční i asset manažerské společnosti, stejně jako privátní investory. I když tito investoři zastávají odlišné investiční strategie, mají jeden společný jmenovatel – pro své realitní akvizice využívají bankovní dluhové financování, jež umožňuje dosáhnout vyšších výnosů. Využívání bankovních úvěrů, případně refinancování, je také dokladem konzervativnějšího přístupu investorů, který je reakcí na vývoj trhu nemovitostí v posledních letech. Přesto český trh podle mezinárodní poradenské společnosti DTZ prokázal loni značnou míru odolnosti, když dosáhl druhé nejvyšší úrovně investiční aktivity od roku 2007 – a to přibližně ve výši 2,199 mld. EUR. Souběžně s vyššími náklady na úvěry banky upravily i podmínky poskytování financování investičních transakcí. Zatímco ještě před rokem nebo dvěma nebyl problém krýt 70 a více % z objemu akvizice bankovním úvěrem, v současnosti je to průměrně 65 %. Investoři proto ke klasickým zdrojům bankovního financování vyhledávají i případné další alternativy, jako jsou soukromé zdroje („private equity“) nebo mezzaninové financování. I když jsou obě tyto Aktuálně jsou banky ochotné financovat investiční transakce napříč všemi segmenty komerčních nemovitostí, tedy obchodní, kancelářské i industriální projekty. Podmínky se však liší nejen v závislosti na kvalitě kupované nemovitosti, ale také na aktivitách banky či investora v daném realitním sektoru. „Každá banka zaplesá, když se kupuje prvotřídní kancelářská nemovitost dlouhodobě obsazená nájemci, kteří se objevují v žebříčku 500 nejúspěšnějších firem. Neznamená to však, že by nebyla šance zajistit dluhové financování pro akvizice nemovitostí v sekundárních lokalitách a s kratšími nájemními smlouvami. Za předpokladu, že jsou naplněny základní parametry nemovitosti z hlediska lokality a kvality stavby, navíc je zajištěna přiměřená zbývající délka nájmu na zhruba 3 roky a podíl pokrytí dluhu příjmy ve výši 1,25, banky jistě nabídnou odpovídající finanční podmínky,” doplňuje Ryan Wray. Bez ohledu na opatrnější politiku bank objemy investic v posledním kvartále loňského roku rostly. Na kontinentální úrovni o 7 % v celkovém meziročním souhrnu až o 17 % v porovnání se 3. kvartálem 2011. Investoři v České republice tyto výsledky ještě překonali, když loni uzavřeli realitní akvizice za 2,2 miliardy EUR. To znamená druhý nejlepší výsledek od roku 2007, který si nezadá s mnohem větším trhem v Polsku, kde byly vloni do komerčních nemovitostí investovány 2,5 miliardy EUR. V letošním roce zůstanou výnosy z nemovitostí podle předpovědi DTZ stabilní: u prvotřídních kancelářských nemovitostí jsou yieldy (neboli míra výnosu) kolem 6,25 - 6,50 %, u maloobchodních nemovitostí kolem 6,00 až 6,25 % a u průmyslových nemovitostí se pohybuje dokonce ve výši 8 % v případě, že jsou zajištěné dlouhodobé pronájmy bonitními nájemci. „Celková nálada a opatrnost všech hráčů mají na tuzemském investičním trhu v prvních měsících letošního roku za následek nižší aktivitu. Nicméně do poloviny roku očekáváme uzavření několika větších transakcí, které by mohly trh opět rozhýbat,“ uzavírá Ryan Wray. |
| 27. 3. 2012 - Nové trendy ve výstavbě a využití kanceláří |
|---|
|
Nové komunikační technologie mění naše pracovní návyky a ovlivňují tak také prostředí, ve kterém pracujeme. Podle sociologických výzkumů bude v roce 2014 tvořit polovinu pracujících tvořit generace Y tedy lidí narozených po roce 1976. Tito lidé běžně používají veškeré způsoby mobilní komunikace a přirozeně se pohybují v digitálním světě. Moderní komunikační technologie (mobilní internet, mobilní videohovory, bezdrátová síť 3G a cloud computing) posouvají tradiční pojetí kancelářské práce (tj. od 8 do 17 hod v sídle společnosti; u jednoho stolu; u svého stolního PC) tzv. mobilnímu/elektronickému nomádství (zahrnující flexibilní pracovní dobu a nezávislost na pevném pracovním místě v kancelářích firmy). „Navzdory technologickému pokroku řada firem (nejen v České republice) stále vyžaduje fyzickou přítomnost svých zaměstnanců vkanceláří a uchovává tištěné kopie většiny firemních dokumentů. Na jednoho zaměstnance nyní připadá v průměru 15 m2 pronajímané plochy, přičemž využitelná hodnota pronajímaného prostoru se pohybuje jen na úrovni 35 % - 50 %. Kanceláře v roce 2020 však budou vypadat úplně jinak. Hnacím motorem v posunu vnímání kanceláře je mobilita zaměstnanců, lépe řečeno odstranění jakýchkoliv omezení pohybu zaměstnance jak v rámci firmy, tak mimo ni. Zásadní roli sehrají technologie, dokonce již dnes známé, díky kterým zaměstnanci už nebudou vázáni na kancelář, ani své pracovní místo. Nově tak firmy budou alokovat na jedno pracovní místo jen zhruba 5 m2, které navíc nebudou pevně dané. Kanceláře se stanou převážně místem setkání zaměstnanců, kam budou docházet diskutovat společné projekty, spolupracovat na svěřených úkolech a sdílet své znalosti a zkušenosti. Podíl archívů, prostor pro IT, chodeb a kuchyněk klesne z dnešních 50 % a více procent na max. 15 %. Proti tomu významně vzroste podíl sdílených pracovišť, knihoven, jednacích místností, relax zón, video-konferenčních místností apod. Systém práce se prakticky úplně změní,“ uvádí Eduard Forejt, vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí Jones Lang LaSalle. Technologické změny, které změní uspořádání kancelářského prostředí: a) snížení dodávek elektrické energie: přechod z 220V/240V na 12V, event. bezdrátové připojení; b) zelené úspory: trvale udržitelný rozvoj vyžaduje energetické úspory; c) cloud computing: přesun firemního IT na externího dodavatele, snížení nákladů na IT techniky, vybavení a prostor pro IT; d) kolaborativní technologie: umožňuje vzájemné sdílení dat a jejich paralelní zpracování; e) mobile technologie: zvyšují mobilitu, flexibilitu a produktivitu svých uživatelů Prosazování uvedených technologických změn nyní zpomaluje 5 faktorů: a) spolehlivost nových produktů; b) investice do nových technologií; c) kulturní změna nutná pro rozšíření nových technologií; d)ochrana dat; e) specifické požadavky jednotlivých sektorů. Novým trendům se budou muset v nejbližších letech přizpůsobit developeři a majitelé kancelářských budov. Bill Page, evropský ředitelvýzkumu realitního trhu Jones Lang LaSalle, vysvětluje: „Na kancelářské prostory jsou a v následujících letech dále budou kladeny nároky větší intenzity využívaného prostoru a jeho větší flexibility. Majitelé budov se budou muset těmto požadavkům bez výhrad přizpůsobit. Hodnota průměrných projektů se sníží, protože poptávka se soustředí především na prostory, které budou umožňovat využití moderních technologií. Za intenzivněji využívaný prostor bude možné požadovat vyšší nájemné, protože trh pravděpodobně přejde od nájemného za čtvereční metr k nájemnému za počet zaměstnanců, kteří prostor využívají.“ Změna sice nebude okamžitá, ale čím dříve se s ní developeři a pronajímatelé vyrovnají, tím lépe: „I když jsou dny tradičních uzavřených kanceláří, kde bylo možné i kouřit, už dlouho za námi, administrativní prostory jsou a zůstanou běžnou součástí podnikání. Novinky jako například cloud computing, tablety a chytré telefony ovlivňují požadavky na prostory pronajímané v administrativních budovách, ale kanceláře jako takové se nevytratí, protože potřeba mít prostory pro osobní spolupráci zaměstnanců se změní v nutnost. Vyspělé kancelářské trhy budou v důsledku větší efektivity prostor směřovat k poptávání menších prostor a k omezené absorpci trhu,“ dodává Bill Page. |
| 21. 3. 2012 - Továrny se změní na byty |
|---|
|
Prvorepubliková kancelářská budova bývalé elektrotechnické továrny ETA na pomezí pražských Vršovic a Nuslí se má proměnit na nové byty. Přestavbu plánuje developerská společnost Geosan Development ze stavební skupiny Geosan. “Očekávané zahájení výstavby je v létě tohoto roku,” řekla ČTK vedoucí prodeje a marketingu Geosanu Development Lada Kuncová. Kolaudaci první etapy odhaduje stavitel na jaro 2014. V první fázi vznikne novostavba se 114 byty, druhá část výstavby se bude týkat přestavby bývalé tovární budovy, v níž vznikne dalších 40 bytů. Společnost Crestyl připravuje ve Vršovicích mezi sídlem ministerstva životního prostředí a podnikem KOH-I-NOOR stavbu 266 nových bytů. Developer Central Group v roce 2008 plánoval, že bývalou mlékárnu v Nuslích přestaví na byty, o rok později ale od záměru ustoupil. |
